Coeredità: cosa fare quando gli eredi non sono d’accordo sulla vendita
Un problema frequente che emerge quando si tratta di vendere un immobile ereditato è il caso in cui ci sia coeredità – l’immobile appartiene a più eredi designati dal defunto proprietario – ma non tutti sono d’accordo a venderlo.
Questa situazione è disciplinata dalle norme in materia di comunione del codice civile. In particolare, l’articolo 1108 stabilisce che tutti i comproprietari devono essere consenzienti alla vendita dell’immobile.
Cosa fare dunque se non si raggiunge una decisione unanime ma si vuole comunque vendere la casa? Ci sono diverse strade percorribili, ma qualunque sia la scelta è sempre bene farsi assistere da un avvocato.
Vendere la propria quota di proprietà dell’immobile
La prima possibilità prevede che chi non si trova d’accordo con i coeredi venda la propria quota dell’immobile, tenendo presente che i coeredi hanno il diritto di prelazione. Verrà quindi fatto stabilire il valore di tale quota e ne sarà proposto l’acquisto prima ai comproprietari. Se questi non sono interessati, si potrà vendere la quota a terzi.
Il procedimento di divisione giudiziale
Se non si trova un accordo, la seconda possibilità è il procedimento di divisione giudiziale, a cui si arriverà dopo aver fatto almeno un tentativo di mediazione obbligatoria tra coeredi. Se questo non va a buon fine, l’avvocato avvierà la procedura di divisione giudiziale di fronte a un giudice civile, una strada spesso lunga e onerosa.
Si procederà quindi alla divisione in natura dell’immobile, mediante il frazionamento in unità, ciascuna destinata a uno dei comproprietari, che potranno vendere la quota dell’immobile ereditato. Se la tipologia di casa non consente una divisione equa tra gli eredi, si dovrà vendere interamente l’immobile e ripartire la cifra tra gli ex proprietari, a seconda delle quote stabilite dal giudice.
Acquisto di una casa ereditata: i rischi per l’acquirente
Come succede per l’acquisto di un immobile oggetto di donazione, anche l ‘acquisto di un immobile ereditato non è privo di rischi per l’acquirente. È per questo che è sempre consigliabile rivolgersi a professionisti del settore, evitando d’incappare in problematiche che possono invalidare l’atto di vendita o, comunque, creare incertezza.
