- Per la successione ci facciamo carico del costo della pratica (escluse le eventuali tasse ove ci fossero), da espletarsi presso un professionista di vostra fiducia oppure tramite società nostra partner, abilitata presso l’agenzia delle entrate.
- Sgombero a nostro carico dell’immobile oggetto di vendita per liberare l’erede dai costi e dall’incombenza di dover cercare un impresa di fiducia e affidabile che permetta di eliminare tutti i mobili superflui e consegnare la casa libera al rogito al futuro acquirente come richiesto di legge.
- Valutazione della reale consistenza immobiliare (ubicazione, tipologia, planimetria, rendita catastale, provenienza dell’immobile) e del valore commerciale con indicazione degli eventuali gravami che insistono sui beni (date e importi dell’atto, soggetti a favore e contro). Il tutto chiaramente per sgomberare il campo da ogni dubbio su eventuali carenze incompletezze sulla vendibilità che, in concreto, finiscono per diventare veri e propri ostacoli, anche di ordine psicologico, rispetto alla oggettiva, corretta, valutazione dell’operazione.
- Iniziale visura presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari o presso il Catasto Urbano al fine di verificare la effettiva congruenza fra lo stato dei luoghi e gli originali atti di compravendita/rogiti
- Analisi dettagliata ed esplicativa relativa alle visure effettuate sui dei Registri in modo da offrire un quadro chiaro ed esaustivo al Cliente (e, laddove necessario, anche presso l’Ufficio del Territorio)
- Verifica dell’atto di provenienza o di acquisto e delle successioni
- Verifica dell’esistenza e della congruenza delle certificazioni richieste dal Notaio (Legge 37/2008 ex Legge 46/90, Certificazione Energetica, rispondenza ad eventuali adeguamenti in materia di Sicurezza, documento attestante il rilascio del CPI/Certificazione Prevenzione Incendi)
- Verifica del Regolamento Condominiale e dei Verbali delle Assemblee per comprendere se sussistano problematiche attinenti le quote millesimali assegnate e/o relativamente ai criteri di riparto delle correlate spese che, talvolta, finiscono, poi, con lo “svilire” anche il complessivo valore di una compravendita immobiliare
- Promozione della vendita/affitto dell’immobile su tutti i portali immobiliari e i social network con particolare attenzione alla presentazione da parte di un agenzia di marketing e comunicazione al fine di raggiungere in modo proficuo il maggior numero di potenziali clienti/investitori
- Sviluppo della strategia di marketing mix volta all’individuazione del target di riferimento, al posizionamento e promozione degli immobili, finalizzata alla riduzione dei tempi medi di vendita
- Redazione della certificazione energetica a nostro carico grazie alla partnership con uno studio di geometri iscritti al relativo albo regionale
- Servizi tecnici, di consulenza e personalizzazione pre e post vendita: il team segue il cliente in tutto il percorso di realizzazione della vendita
Ho ereditato un immobile. Per venderlo ho bisogno del CERTIFICATO DI REGOLARITA’ URBANISTICA ?
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Paolo Paonessa
07/02/2024
Mentre il certificato di destinazione urbanistica si richiede per i terreni, il certificato di conformità urbanistica riguarda i fabbricati. In quest’ultimo caso specifico, la verifica della conformità urbanistica di
