A garanzia di un passaggio di proprietà tutelato, la compravendita di un immobile ottenuto per successione richiede la presentazione di due documenti aggiuntivi rispetto a quelli necessari per una normale vendita immobiliare: la dichiarazione di successione e la trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità.
Dichiarazione di successione e trascrizione dell’accettazione dell’eredità: quando l’erede
diventa proprietario.
Chi eredita un immobile, non ne diventa automaticamente proprietario. L’erede ha, infatti, il diritto di accettare o rifiutare l’eredità. Una scelta che, ovviamente, risulta fondamentale per l’effettiva disposizione del diritto di proprietà.
L’eredità può essere accettata con la sottoscrizione di due atti:
- dichiarazione di successione;
- accettazione tacita dell’eredità.
Il primo documento deve essere presentato dall’erede (o dagli eredi) per via telematica all’Agenzia delle Entrate. Può essere compilato con il supporto di Caf o professionisti del settore (ad esempio il notaio). In esso vengono elencati tutti i beni oggetto della successione e i relativi valori.
L’accettazione dell’eredità può essere formalizzata con un documento scritto, ma può avvenire anche tacitamente. Il secondo caso è quello più frequente, ma è anche quello che richiede un passaggio in più in fase di compravendita di un immobile ereditato. Contestualmente al rogito, infatti, il notaio dovrà formalizzare l’accettazione tacita (resa manifesta tramite la volontà di vendere il bene) con la trascrizione dell’accettazione dell’eredità tramite atto scritto.
La trascrizione dell’accettazione dell’eredità è, dunque uno dei documenti necessari per la vendita della casa ereditata.
