La dichiarazione di successione è uno dei documenti necessari ala vendita di immobili ereditati e serve a comunicare all’Agenzia delle Entrate la consistenza degli stessi.
Questo si fa attraverso il loro valore catastale che si ricava dalla rendita catastale rivalutata dei 5% e poi moltiplicata per dei coefficienti.
La dichiarazione di successione è, dunque, un obbligo per chi vende casa, che si traduce in uno dei più importanti documenti necessari per la vendita di una casa ereditata.
L’erede, o gli eredi, devono presentarla entro un anno dall’inizio del processo successorio che inizia con la morte del De Cujus.
Se tardi a presentarla sei soggetto a sanzione e in sua assenza non puoi compiere atti su quanto pervenuto. Traducendo, non puoi procedere alla vendita immobile ereditato senza successione e non basta neanche, poi ti parlo degli altri documenti da produrre.
Dal 2014 puoi presentarla solo per via telematica e quindi per mezzo del tuo del tuo Notaio che provvederà anche al versamento dei tributi.
Prima di presentarla è necessario, infatti, pagare imposte quali:

• Imposta ipotecaria 2%
• Quella catastale 1%
• Imposta di bollo
• Tributi speciali

Ad ogni modo la tassa che più incide in sede di successione è la tassa di successione, te
ne parlo tra poco in un capitolo dedicato.

Dichiarazione di successione con agevolazione prima casa

Puoi presentare una dichiarazione di successione usando l’agevolazione prima casa che ridurrà le imposte ipotecaria e catastale a 200€ forfettarie cada una.
Per farlo dovrai essere in possesso dei requisiti necessari quali:

• Non essere proprietario di altri immobili acquistati sfruttando l’agevolazione medesima.
• Avere la residenza nel comune dove è ubicato l’immobile

Questa scelta ha delle ripercussioni sulla futura vendita per cui scegli di usare l’agevolazione solo se quella casa diventerà veramente la tua abitazione.

Importante, se usi l’agevolazione prima casa su un immobile ereditato non perdi la possibilità di usarla anche in un successivo acquisto a titolo oneroso.

Voltura catastale

In entrambi i casi, completato il percorso della dichiarazione di successione, dovrai presentare la voltura catastale della casa che hai ereditato.
Tramite questo atto comunichi al catasto che l’immobile ha cambiato proprietario e, ricorda, non è un passaggio automatico.

Costo della dichiarazione di successione

Fare una dichiarazione di successione non costa molto, solitamente l’atto Notarile ha un prezzo compreso tra 500€ e 1000€ quando si parla di eredità importanti.
Quello che incide veramente a livello di costi sono le imposte ed a quelle di cui ti ho parlato poco sopra devi aggiungere il carico da novanta, quale?

Tassa di successione

L’Agenzia delle Entrate calcola la tassa di successione sulla base dei dati forniti con la dichiarazione di successione. Le aliquote ad oggi applicate vanno dal 4% all’8% in base al tipo di parentela con il De Cujus.

• 4% sul valore catastale dell’immobile con franchigia pari a 1.000.000 di euro per coniuge e figli;
• 6% sul valore catastale dell’immobile con franchigia pari a 100.000 euro per fratelli e sorelle;
• 6% sul valore catastale senza applicazione della franchigia per nipoti, zii, cugini di primo grado, suoceri e cognati;
• 8% senza applicazione della franchigia per tutti gli altri soggetti, tra cui anche il convivente.

L’Agenzia delle Entrate provvederà alla comunicazione dell’importo che dovrà essere liquidato tramite modello F24. Dovrai versare la somma entro 60 giorni dal ricevimento dell’avviso, mentre l’Erario si terrà un arco temporale di 3 anni per eventuali verifiche.
Per una visione fiscale d’insieme sulla cessione di un immobile ti consiglio la mia guida sulle tasse vendita casa.

Evitare la tassa di successione

Alcuni proprietari di casa, ad un certo punto della loro vita, donano la casa ai futuri eredi nella speranza di evitare la tassa di successione.

Se l’Agenzia delle Entrate presume una strumentalità di questi passaggi sono dolori e nel mondo moderno sai bene che i riflettori sono sempre puntati.
Il lasso di tempo tra la donazione e la morte gioca un ruolo fondamentale nel definire la cessione strumentale o meno, è ovvio.
Un secondo metodo, legale, per evitare la tassa di successione è intestare ad uno dei futuri eredi la nuda proprietà. Se sei qui per informarti sulla vendita immobile ereditato con tutta probabilità è, purtroppo, tardi.