Immerso nella suggestiva campagna toscana, a soli 20 km da Firenze e 31 km dall’Aeroporto di Peretola, questo straordinario casale del 1300, completamente ristrutturato, rappresenta un’opportunità rara e preziosa per chi desidera vivere o investire in una delle zone più rinomate d’Italia: il Chianti. Situata nel comune di Greve in Chianti, la proprietà si estende su 6 ettari complessivi, di cui 3 ettari di bosco e 3 ettari di terreno coltivabile, con un elevato potenziale per essere trasformata in azienda agricola e/o struttura agrituristica. Caratteristiche Principali della Proprietà. • Superficie casale: 675 mq suddivisi in 4 appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso privato. Ideali per affitti turistici o per una gestione familiare o plurifamiliare. • Piscina fuori terra: con vista mozzafiato sulle colline del Chianti, perfetta per momenti di relax all’aperto. • Terreno agricolo: 3 ettari coltivabili, ideali per impianti di vigneto, uliveto o colture stagionali di nicchia. • Possibilità di ampliamento: progetto approvabile per la costruzione di 4 garage sotterranei da 25 mq ciascuno, utilizzabili come magazzini o depositi agricoli. Potenziale Turistico e Agricolo. La proprietà offre un eccellente potenziale di redditività, sia nel settore agricolo che turistico. Gli appartamenti, facilmente affittabili come case vacanza, permettono un flusso costante di entrate. La struttura si presta perfettamente anche come agriturismo con vendita diretta di prodotti agricoli, valorizzando così la filiera corta. Le attività stagionali come la vendemmia, la raccolta delle olive, e le degustazioni di vini o oli, attraggono turisti durante tutto l’anno, non solo nei mesi estivi. Inoltre, l’area è ideale per organizzare tour enogastronomici, eventi privati e matrimoni, generando ulteriori entrate. Coltivazioni di Nicchia e Opportunità Agricole. Il terreno coltivabile può essere destinato a colture di alto valore: • Iris Pallida: pianta utilizzata nella produzione di profumi, sempre più richiesta sul mercato internazionale. • Aglione di San Giuseppe: varietà pregiata e rara, con quotazioni fino a 28–30 €/kg, molto apprezzata nella cucina tradizionale e gourmet. L’azienda agricola potrà beneficiare di finanziamenti agevolati, fondi europei e incentivi per lo sviluppo rurale. È inoltre possibile affidarsi a un agronomo locale esperto, per massimizzare le rese e ottimizzare la gestione del terreno secondo le specificità del territorio toscano. Servizi, Collegamenti e Infrastrutture. • Vista panoramica: ampio affaccio sulle colline del Chianti, con scorci che spaziano fino a Firenze e all’Abetone. • Cantine e frantoi prestigiosi nelle vicinanze: come La Novella e Pruneti, ideali per collaborazioni o visite enoturistiche. • Stazione ferroviaria di Figline Valdarno (8-9 km): collegamento diretto con Firenze Santa Maria Novella in soli 19 minuti. • Collegamenti con l’aeroporto: da Firenze SMN è disponibile il treno navetta per l’Aeroporto di Peretola. • Servizi essenziali a Figline Valdarno: ospedale, supermercati, scuole e negozi. • Ospedale di Grassina facilmente raggiungibile. Valore Ecologico e Ambientale. La proprietà è situata all’interno di una riserva faunistica protetta, che ne accresce il valore ambientale e paesaggistico. La caccia è vietata all’interno del terreno, contribuendo alla tutela della biodiversità. Nei terreni circostanti (circa 600-700 ettari), la caccia è consentita solo in modalità selettiva, sotto controllo autorizzato, mantenendo così un equilibrio naturale sostenibile. Agevolazioni e Incentivi Fiscali. La creazione di un’attività agrituristica consente l’accesso a agevolazioni fiscali e finanziamenti specifici, sia per il recupero edilizio che per lo sviluppo agricolo. Queste misure rendono l’investimento ancora più vantaggioso e sostenibile nel medio-lungo termine. Una proprietà unica, ricca di storia, immersa in un contesto naturale e culturale di altissimo pregio, con tutto il potenziale per diventare una residenza esclusiva, un’attività agrituristica di successo o una solida azienda agricola. Per maggiori informazioni: Telefono fisso: 02.83421228 Seguici sui social: • Tik Tok: @paolo_paonessa_resystems • Instagram: @paolo_paonessa_resystems Nota: per motivi di privacy e su richiesta della proprietà, alcune immagini non vengono pubblicate online, ma possono essere inviate su richiesta in forma privata.