ReSystems Srl propone in vendita un elegante e riservato ufficio di 126 mq nella prestigiosa zona Guastalla, Milano. L’ufficio si trova nella scala interna di un affascinante edificio storico del 1922 e la parte principale dell’immobile affaccia direttamente sulla rotonda della Besana, esposta a sud, rendendo gli ambienti particolarmente luminosi durante tutto l’arco della giornata. Situato al piano rialzato, l’ufficio è composto da 5 locali e un bagno. Il pavimento in parquet massello originale, posato a spina di pesce in tutti gli ambienti, e la zona ingresso rifinita in doussié d’Africa donano all’ufficio uno stile elegante e curato. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono un’ottima insonorizzazione, mentre il riscaldamento centralizzato assicura comfort in ogni stagione. L’edificio è stato recentemente oggetto di importanti interventi di manutenzione, con facciata e tetto completamente rifatti. A completare la proprietà, una cantina asciutta, alta e di dimensioni generose al piano interrato, ideale per lo stoccaggio di materiali o attrezzature. La classe energetica D ne conferma la funzionalità e l’efficienza. L’immobile è attualmente accatastato come ufficio, ma può essere agevolmente convertito in abitazione: il cambio di destinazione d’uso è già stato verificato e comporta un costo di circa € 3.000. Le immagini render allegate mostrano proprio una proposta di trasformazione in una splendida residenza, per valorizzarne al meglio il potenziale. Inoltre, l’immobile è intestato a società: acquistando da società a società, grazie alla regola del reverse charge, l’operazione prevede un’aliquota IVA agevolata del 4% sul prezzo, anziché il 22%. Posizionato in una delle zone più esclusive e ben servite di Milano, questo immobile rappresenta un’opportunità unica, sia per chi desidera una residenza di prestigio, sia per chi cerca uno spazio professionale di rappresentanza. Il servizio di portineria è attivo tutti i giorni, con mezza giornata anche il sabato. Non perdere l’occasione di personalizzare e trasformare questo spazio secondo le tue necessità! Per maggiori informazioni: Telefono fisso: 02.83421228 Visita il nostro sito per scoprire tutte le nostre proposte. Seguici sui social: * Facebook: @RESYSTEMSMILANO * Instagram: @resystems_srl Nota: per motivi di privacy e su richiesta della proprietà, alcune immagini non vengono pubblicate online, ma possono essere inviate su richiesta in forma riservata.